Вопросы и этапы строительства сруба под ключ

2021-02-23

Комплектация сруб под ключ разделяем на этапы, которые выполняем в технологическом порядке, в зависимости от времени года, влажности, температуры, ваших пожеланий, бюджета.

Основные вопросы:

– проектирование архитектурное, конструктив, инженерка – какой выбрать диаметр бревна и технологию обработки, или вообще устроить строительство из профилированного бруса, тип фундамента, где посадить дом на участке, какое выбрать отопление…

– общестроительные работы – строительство фундамента легко или доверить профессионалам, доставка материалов – логистика на каких этапах, что с чем грузить, где заказать, сборка сруба под усадку или из материала камерной сушки, кровля временная или постоянная, консервация сруба миф или необходимость, что такое усадка сруба;

– наружные отделочные работы – шлифовка, покраска, защита и герметизация торцов, теплый шов – герметизация межвенцового соединений, установка обсадных коробок, окон, наличников – когда красить и чем, нужна ли обсада и из чего, какого сечения и когда устанавливать;

– прокладка коммуникаций – до усадки и после усадки, на каком этапе что делать;

– внутренние отделочные работы – шлифовка, покраска, утепление, напольные покрытия, потолочные покрытия, установка дверей.

Работа над объектом сруб под ключ – это большое доверие, но и огромная ответственность.

Важно понимать все процессы и последовательности их выполнения, технологию на всех этапах, работу каждого специалиста. Обширные знания в общестроительных работах, не компенсируют недостаток в инженерных коммуникациях. Необходимы навыки и опыт, выявить все возможные дефекты на начальной стадии и своевременно обеспечить специалистов материалами. Особенно сохранить рабочее настроение и мотивировать, на длинных дистанциях, когда большой объект по времени.

Этап 1. Подготовительные мероприятия Объекта сруб под ключ.

Сруб начинается с мечты, а воплощение начинается с макета. Выбирайте на сайте Андреевские срубы, или на просторах рунета, что Вам по душе – планировка, внешний вид. Обсуждаем габариты, диаметр, высоту, архитектуру. Выезжаю к вам на участок, обсуждаем возможности и пожелания.

Этап 2. Смета, предварительный расчет

Когда определились с планировкой и архитектурой, толщиной и высотой стены, типом фундамента и комплектации под усадку, из какого из оцилиндровки или дома ручной рубки, я сделаю вам предварительный расчет, в котором укажу примерный объем домокомплекта и сколько рублей за единицу измерений. Что не скажу о комплектации под ключ, могу назвать с шагом в 5000 рублей за м2, т.е. 30-35000 рублей. Очень сложно, на данном этапе.

Этап 3. Проектирование

Входят разделы – архитектурный, конструктивный, инженерные коммуникации, наружная и внутренняя отделка, спецификации на материалы. Разрабатываем архитектурное решение и планировочное решение, оконные и дверные проемы, оптимизируем под карту раскроя, дабы минимизировать деловой отход материалов. Проектирование фундамента производим с геологическими изысканиями, конструкцию крыши в соответствии с снеговой нагрузкой. Водопровод, канализация, все необходимые трассы отопления и коммуникация, идут отдельным проектом, но разрабатываются параллельно и согласовываются коллегиально. На выходе вы получаете полный комплект документов для возведения под ключ с указанием всех необходимых работ, объема материалов, технические задания для специалистов. Может от 1 недели до 6-12 месяцев.

Этап 4. Уточненная смета..

На основании проекта, точнее приложения спецификация, я подготовлю уточняющую смету, подставлю значения к цифрам из предварительного расчета и озвучу вам сумму итого, отдельно по видам работ и материалам, с указанием сроков и этапов.

Этап 5. Заключения договора, оплата.

Договор заключаем на каждый этап отдельно и только после окончания каждого этапа. Так как между этапами, может пройти и лето и зима и года, а политико-экономическая обстановка в нашей стране не предсказуемая. Оплата за материалы 100%, за выполняемые работы, по факту выполнения, частями, этапами, в общем по договоренности.

Этап 6. Ход выполнения работ под усадку

В первую очередь отправляем заказ, на производство – изготовление домокомплекта. Существует очередь и ее надо занять. Вторым на очереди фундамент, его я доверяю проверенному субподрядчику, в зависимости от типа – монолитный или свайный. Как готов домокомплект, заказываю машину и сруб едет в Ставрополь. Сборку на готовый фундамент выполняю самостоятельно, вместе со своей бригадой, это же касается крыши.

Этап 6. Консервация сруба.

После сборки под кровлю, срубу необходимо время, высохнуть, потерять в диаметре и усесть. Если мы собираем весной, и диаметр 200 мм., то к осени уже можно сделать наружную отделку. Что касается других диаметров, то все индивидуально и в рамках данной статьи не опишешь.

Этап 7. Наружная и отделка внутренняя, коммуникации.

Красить сруб снаружи, необходимо как можно раньше, не дожидаясь потемнения бревна и его растрескивания. Внутренние работы, только после усадки, то же касается и прокладки инженерки. Перед монтажом окон необходимы обсадные коробки в проемы.

Этап 8. Сдача приемка работ. сруба под ключ в Ставрополе

Отмечу, что сруб под ключ я выполняю только в г. Ставрополь. Все работы сдаем и принимаем по этапное, переходим дальше только по приемке. Подписываете гарантийное соглашение и прощаемся.

Назад к разделу

Просмотров: 49