Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2018 году

2018-02-13

По данным болгарских риэлтерских агентств, в 2017 году активизировался спрос на недвижимость в Болгарии со стороны иностранных покупателей. Покупать стали больше не только болгары и европейцы, но и россияне, украинцы, белорусы. В чем причина популярности местной недвижимости? Выгодно ли в 2018 году купить квартиру в Болгарии? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Причины возросшего спроса

Болгарский рынок серьезно пострадал от финансового кризиса 2008 года – цены на недвижимость обвалились на треть, а на побережье падение составило более 45%. Однако, черные дни болгарского жилого сектора позади, о чем свидетельствуют следующие тенденции 2016-2017 годов.

  • Цены. В 2017 году рост цен на недвижимость в среднем по Болгарии превысил 8%, а в городах – 10-15%. Ценовой тренд сохраняет положительный вектор уже 4 года подряд, а эксперты прогнозируют рост и в 2018 году.
  • Арендные ставки. В Болгарии продолжают расти арендные ставки на коммерческие и жилые помещения. Так, доходность жилой недвижимости в 2017 году составила 5-6%, коммерческой – 7%.
  • Низкая ставки по депозитам. Доходность срочных депозитов в Болгарии и Еврозоне редко превышает 1% в год, поэтому многие вкладывают свободные средства в недвижимость.

Итак, недвижимость вновь стала доходным активом, поэтому многие болгары и иностранцы вкладывают свободные капитал именно в квадратные метры. Некоторые надеются на рост цен в будущем, другие покупают квартиры для сдачи в аренду. Рост спроса со стороны граждан России и СНГ кроме этого связан со стабилизацией валютных рынков этих стран.

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2018 году?

Во многом ответ на этот вопрос будет зависеть от целей приобретения недвижимости и от ваших ожиданий. Так, если вы рассчитываете заработать золотые горы на перепродаже или сдаче объекта в аренду, то покупать не стоит. Если же главная цель – покрывать расходы на обслуживание объекта и иметь небольшой, но стабильный заработок, или же вы планируете купить жилье для отдыха или постоянного проживания, тогда Болгарии – идеальный вариант.

Вот несколько рекомендаций, которые помогут принять взвешенное решение в зависимости от целей покупки:

  • Цель 1 – Инвестиция. Для заработка лучше подойдут коммерческие или жилые объекты в крупных городах Болгарии – Варне, Бургасе, Пловдиве, Софии. Здесь арендные ставки выше, чем в среднем по стране, стабильный спрос круглый год и высокая ликвидность недвижимости. Чтобы найти арендаторов на побережье, выбирайте ликвидные жилые объекты недалеко от моря в популярных у туристов жилых комплексах.
  • Цель 2 – Отдых. Покупайте объекты с прицелом на продажу в будущем. Помните, что слишком дешевое жилье – это, как правило, неликвид, который будет сложно продать по достойной цене. Также учитывайте, что уровень расходов на обслуживания жилья в апарт-отелях значительно выше, чем в обычных жилых домах.
  • Цель 3 – Постоянное проживание. Для этих целей покупайте городские квартиры, если же речь идет о курортах – апартаменты в проверенных жилых комплексах, рассчитанных на круглогодичное проживание.

Чтобы больше узнать о недвижимости в Болгарии, проконсультироваться по поводу покупки или переезда – обращайтесь в компанию BolgarskiyDom.

Назад к разделу

Просмотров: 131