Как по закону выполняется регистрация построек на земельном участке?

2018-03-06

К числу объектов недвижимого имущества относятся самовольные постройки, будь то жилой дом, гараж, сарай, баня или любая другая недвижимость. Оформить самострой вполне реально уже после возведения, об этом очень доступно рассказано на https://bukvaprava.ru. Для реализации данного мероприятия следует выяснить, в каких случаях строения могут быть признаны таковыми, так как жилищные нормы на сегодняшний день остаются очень строгими по отношению к подобным объектам.

В каких случаях постройка считается самовольной?

Самовольной постройка именуется только в том случае, когда соответствует одному или нескольким из перечисленных условий:

  • ее возвели в месте, которое для этих целей не предназначалось;Регистрация построек на земельном участке
  • она строилась без получения каких-либо разрешительных документов;
  • имеются нарушения в нормах строительства и градостроительства.

В некоторых случаях самовольными постройками могут быть признаны объекты, которые возведены на чужом участке. Подобное возможно, когда владельцы домов, расположенных в старых кварталах, не имеют на руках документов на жилье, так как возведение его проводилась без разрешений. Еще в конце прошлого века подобное строительство было довольно распространено, когда и юридические, и физические лица могли допустить вполне серьезные нарушения строительных норм, не прибегая к законной регистрации построек на земельном участке и даже не подозревая о том, что их действия могут повлечь негативные последствия.

Изначально самым распространенным вариантом получения права собственности на постройки данного типа было оформление их на участке. Однако важно понимать, что уже строительство такого объекта является правонарушением гражданского типа и подлежит сносу, который также возлагается на лицо построившие объект. Если речь идет о жилом помещении, в которое уже заселились люди, то в ходе судебного разбирательства такой дом легко может получить статус объекта гражданских прав, но только в том случае, если его сохранение на определённой территории не несет какой-либо угрозы здоровью и жизни граждан и не нарушает чьих-либо интересов.

Как правильно выполнить регистрацию постройки на земельном участке?

Если речь идет о возведении строения на территории, принадлежащей застройщику, при отсутствии разрешения на проведение подобных работ, то он должен попробовать приобрести право на объект посредством обращения в суд - регистрация построек на земельном участке становится реальностью. Последний может признать это право за тем лицом, которое выступает в качестве собственника участка или наделено правами использовать его бессрочно.

Немного сложнее оформить незаконное строение в том случае, если застройщик владельцем территории не считается. По сути, ему в такой ситуации принадлежат только те материалы, которые были затрачены для строительства объекта. Исход подобного дела, вероятно, окажется менее утешительным и в соответствии с законом застройщик должен будет полностью разобрать постройку за свой счёт.

Вероятность того, что суд будет более снисходительным, всё-таки существует и исковое заявление застройщика о необходимости регистрации постройки на земельном участке удовлетворяется в случае, когда все признаки самостроя устраняются, допускается только отсутствие разрешения на строительство.

Важно понимать, что самовольные постройки не имеют срока давности, а потому тот гражданин, чье право таким образом нарушается может обратиться в суд в любое время. Даже приобретательная давность объекта не может выступать в качестве основания для того, чтобы право собственности появилось само по себе. Гражданин, сумевший возвести строение на чужой территории, в результате будет вынужден снести уже готовый объект либо, в качестве альтернативы, связаться с землепользователем или собственником участка с предложением выкупить последний.

Для того чтобы объект недвижимость мог эксплуатироваться на законных основаниях, требуется получить разрешение санитарного, строительного и архитектурного контроля, а также пожарной инспекции и некоторых других служб. Если в результате право собственника на владение самостроем признается в судебном порядке, то застройщику останется только собрать нужные документы для того, чтобы зарегистрировать здание.

В аналогичном порядке осуществляется оформление построек, расположенных на дачных участках. Для того чтобы возвести дом, требуется использовать территории, по всем параметрам соответствующие этой цели. Без особых проблем можно возвести дом на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Назад к разделу

Просмотров: 926