Одобрение заявки на ипотеку

2017-05-16

Заявка на ипотеку и ее одобрение

Приобретение объектов недвижимости с использованием специальных программам кредитования – удобный способ решить квартирный вопрос без значительной нагрузки на семейный бюджет. Как показывает статистика, наиболее популярным видом такого кредитования остается ипотека. К ней обращается самый широкий сегмент потребителей банковских услуг по двум основным причинам: относительно небольшой размер первого взноса и возможность взять займ на продолжительный срок.

Ипотечное кредитование позволяет купить любую недвижимость на первичном и вторичном рынке. Узнать заранее, на какую сумму вы можете рассчитывать, поможет предварительное одобрение кредита, которое сегодня практикуется во всех банках. Чтобы получить решение по выбранной программе, достаточно позвонить в кредитную организацию либо заполнить форму заявки на сайте.

Требования к объектам недвижимости у разных банковских организаций могут различаться, но есть и общие принципы. Например, для покупки новостройки на ранних стадиях строительства теоретически можно взять в кредит значительно меньшую сумму, однако на практике выбор ипотечных программ для таких случаев крайне ограничен из-за высоких рисков для кредиторов. Без особого энтузиазма рассматривают банки и загородные участки под строительство. Такие земли не отличаются стабильной рыночной стоимостью, их ликвидность часто под вопросом. Ипотека на загородную постройку предполагает лимитированные сроки строительства и более высокий процент по кредиту до ввода дома в эксплуатацию.

Что касается выбора банка и ипотечной программы, то здесь действуют два простых принципа: насколько программа подходит заемщику и насколько он подходит банку. Претенденту на кредит рекомендуется обращать внимание прежде всего на верхний лимит доступной для займа суммы и на размер первоначального взноса. Кредитор же учитывает платежеспособность клиента – после того, как подана и одобрена заявка на ипотеку, предоставленные данные потребуется подтвердить документально. Но иногда ипотечный кредит все же может быть оформлен по упрощенной схеме, без справок о доходах и прочих бумаг, – если у заемщика есть внушительная сумма для первого взноса (30-50% от размера займа).

Перед заключением ипотечного договора в соответствии с законом выполняется страхование недвижимости. Этот пункт обязателен, поскольку имущество на время действия ипотеки принадлежит банку. Как правило, дополнительно предлагается также страховка заемщика и его права собственности, но это предложение носит опциональный характер. Впрочем, использование необязательного страхования нередко оказывается двойным плюсом: и дополнительной защитой, и снижением ставки по кредиту.

Назад к разделу

Просмотров: 827