04.08.2009Общество

«Квартирный вопрос» мешает предпринимателям

Жить на первом этаже, да еще у дороги. Владельцев подобных квартир в былые годы можно было только пожалеть. Теперь им завидуют. Спрос на подобное жилье большой. Переделать их в аптеку или магазин стоит недорого. Гораздо сложнее перевести помещение в категорию нежилого. В 2009 году количество отказов резко увеличилось.

Улица Карпинского. Типичная девятиэтажка, типичная картина. Раньше тут жили, а теперь здесь банк, ломбард, медицинский центр, туристическое агентство, парикмахерская и агентство недвижимости. Переделка первых этажей из квартир в нечто прибыльное стало массовым явлением. Только в этом году в городскую администрацию было 50 обращений от предпринимателей с просьбой перевести помещения в нежилые. Добро получили лишь в 20 случаях - и все в кирпичных домах. Основания - правила и нормы эксплуатации жилищного фонда.

«В данных правилах запрещается перевод в крупноблочных и крупногабаритных домах, с этим вопросом мы сейчас столкнулись напрямую», - прокомментировала Людмила Кипурова, первый заместитель главы администрации г. Пензы.

Дело в том, что такие заведения должны иметь отдельные входы. Понятно, что подъезд и вход в бар или магазин - вещи плохо совместимые. Дверь, как правило, прорубается с наружной стены. Если выломать несколько кирпичей - это одно, а если снести железобетонную плиту, над которой еще восемь этажей, то это совершенно другое.

«В рамках своих административных прав мы не можем нарушить закон. Теперь суд должен сказать, по какому пути мы пойдем, и в каких случаях можно делать переводы, а в каких нельзя», - объяснила Людмила Кипурова.

Как правило, суды смотрят на результаты экспертиз, которые и показывают, опасна ли реконструкция для всего дома или нет. В суд могут идти жильцы, которые не согласны с появлением в их доме, например, ночного бара или стоматологического кабинета.

«Просто запретить - нельзя. Но у каждого жильца многоквартирного дома есть общее имущество. Поэтому они вправе высказать свое мнение, и в случае несогласия с органом местного самоуправления, и они имеют право обратиться в суд, доказать нарушение своего права, если оно будет иметь место», - сказала Людмила Кипурова.

Бизнесменам советуют - прежде, чем приобретать квартиру на первом этаже, надо сначала узнать у специалистов, можно ли ее затем перевести в категорию нежилого фонда. Обращаться следует в городское управление по имущественным и градостроительным отношениям. Оно располагается в здании мэрии. Телефон приемной: 68-63-61.