Как правильно купить квартиру - советы от агентства недвижимости

2018-10-11

Покупка недвижимости несомненно является хорошей инвестицией, но одновременно и большим риском для непосвященных на этом непростом поприще. Многие мало представляют, как правильно купить квартиру, сколько препятствий необходимо преодолеть. Чтобы не попасть впросак, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые проверят законность бумаг и уменьшат до минимума риски сопровождаемой ими операции. За квалифицированной помощью вы можете обратиться в специальную компанию.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как работает агентство недвижимости http://kvartira48.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию. Чем своевременнее будет юридическая поддержка, тем выше шансы на благополучный исход предприятия.

Перечень обязательных документов:

  • Договор купли-продажи, дарения или обмена;
  • Свидетельство о приватизации квартиры или праве на наследство;
  • Выписка из Государственного реестра о том, что ареста на жильё нет;
  • Выписка, подтверждающая тот факт, что прописанных в продаваемой недвижимости на данный момент нет;
  • Разрешение опекунского совета, если в помещении зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста;
  • Согласие другого супруга, даже бывшего, в случае, если хозяин фактически состоит в разводе;
  • Справку об отсутствии перепланировок, которые не были узаконены;
  • Справку о том, что нет долгов по коммунальным платежам;
  • Справку из наркологического и психоневрологического диспансера на владельца жилья.
  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Техпаспорт, доверенность (если есть в этом нужда).

Покупка квартиры - пошаговая инструкция

1. Предварительный осмотр

Для начала необходим тщательный осмотр жилья, проверка. Весьма приветствуется присутствие адекватных соседей, с которыми придется общаться, развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки и хорошей репутации будущего района проживания.

Подводный камень 1: Недострой

Многих привлекает возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости. Но стоит учесть, что право собственности закрепляется лишь после сдачи дома в эксплуатацию. При этом стоит учитывать высокую степень риска, ведь забрать свои инвестиции у застройщика в случае недостроя очень проблематично.

2. Обязательная проверка хозяина имущества

Частой ошибкой является покупка у прописанных по этому адресу людей, не имеющих права собственности. Прописка не дает права совершать любые манипуляции с жильём. Что надо знать при покупке квартиры обязательно, так это факт, что при составлении договора требуется именно собственник или его представитель, который имеет такие права благодаря нотариально заверенной доверенности. Здесь, кстати, нужно подвергнуть проверке срок действия бумаги, уточнить, не была ли отменена доверенность, не украдена ли она была.

Бывают аферы, когда представитель по доверенности выступает от имени умершего, грубо попирая закон. Если бы сделка с этим мошенником совершилась, впоследствии она была бы признана недействительной в судебном порядке.

3. Имущество

Если задаться вопросом: «Как правильно покупать квартиру?», то не следует обходить вниманием проверку самого имущества.

Необходимо пристально изучить:

  1. Правовой документ и техпаспорт;
  2. Сверить Ф. И. О. собственника, его адрес;
  3. Проверить форму документа;
  4. Наличие согласия второго из супругов;
  5. Государственной регистрации;
  6. Узнать, имели ли место перепланировки и были ли они правильно узаконены.

Наиболее точный правовой анализ, проверку арестов, ипотек, законность прав собственности помогут сделать квалифицированные специалисты.

Подводный камень 2: Недвижимость с проблемами

Даже покупка квартир в новостройках может становиться опасной, если налицо отсутствие разрешительных документов.

Намного больше проблем у вторичного жилья:

  • Неприватизированная квартира;
  • Непринятое наследство;
  • Прописанные в помещении люди;
  • Пропавшие документы и т. д.

Избавление от этих неприятностей требует много нервов, времени, денег и сил.

Подводный камень 3. Мошенничество:

  • Большинство афер совершается по фальшивым документам. Сейчас очень легко сделать похожую подделку;
  • Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую;
  • Часто предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками. Профессиональные мошенники получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности, а тем более вернуть денежные средства очень трудно.

4. Покупка квартиры - что нужно знать покупателю насчет урегулирования стоимости

Накануне сделки продавец, покупатель, риэлтер, юристы оговаривают все детали договора - решают, кто оплачивает тот или иной платёж, назначают дату и время сделки и т. д.

Если надо заплатить задаток, то нужно оформить предварительный договор. Он бывает двусторонний(между продавцом и покупателем) и трехсторонний (где участвуют продавец, риелтор и покупатель).

Обратите внимание!

При отсутствии бумаг, подтверждающих оплату задатка (например, расписка), вернуть свои деньги не будет возможности.

Важно обладать пониманием, какие платежи надо оплачивать продавцу, а которые нужно оплатить покупателю, чтобы дело не возымело плачевного исхода.

5. Оформление договора купли-продажи. Регистрация нового собственника

На заключительном этапе в присутствии нотариуса подписывается основной договор, заявления, согласие супруга на продажу. Ни одной детали нельзя упускать, чтобы потом не было поздно. После подписания бумаг обеими сторонами считается, что сделка произошла (продавец подтверждает, что деньги получил, покупатель — что стал счастливым обладателем ключей и документов). В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк.

В итоге появляются новые документы:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Технический паспорт;
  3. Выписка из реестра о занесении в электронную базу новоиспеченного владельца жилья.

Назад к разделу

Просмотров: 96