Что такое УК в сфере ЖКХ: понятие и функции

2019-10-15

Сфера ЖКХ – одна из важных сейчас. Хоть люди этого могут и не замечать, но она присутствует в жизни ежедневно. Что такое УК в сфере ЖКХ? Это сокращение переводится как управляющая компания. Она выполняет обслуживание домов и территорий. Собственники могут сами выбрать организацию, после чего с ней заключается договор.

Понятие

В ЖКХ управляющая компания нужна для того, чтобы обеспечивать санитарное и техническое состояния домов и территорий. Она оформляет договора с учреждениями, которые поставляют разнообразные коммунальные услуги.

Хоть сейчас управление можно передать ТСЖ, все же УК является самой распространенной. Она считается посредником между жильцами и поставщиками услуг.

Выбор компании осуществляется на собрании собственников квартир. У них есть право продления срока действия соглашения с организацией или его прекращения. Управляющими компаниями могут быть:

  • акционерные общества;
  • жилищные кооперативы;
  • некоммерческие организации.

Они занимаются выполнением экономических и технических функций. Работа УК в сфере ЖКХ обеспечивает комфортное проживание жильцов.

Чем регулируется работа?

Компания находится под контролем Государственной жилищной инспекции. У этой организации есть право проведения плановых и внеплановых проверок, выдача предписаний, проверки деятельности относительно законности. Еще инспекция контролирует лицензирование организаций.

На региональном уровне тоже есть контроль, который осуществляется:

  • Министерством строительства. В компетенции находятся вопросы капремонта, услуг ЖКХ.
  • Федеральной антимонопольной службой. Контролирует порядок образования цен на услуги.
  • Министерством энергетики. Следит за нормативами подачи теплоэнергии.

В субъектах работа УК ведется на основе нормативной документации администрации. Контроль осуществляется с помощью выездных и документальных проверок.

Жильцы могут самостоятельно следить за работой УК и корректировать ее. Взаимодействие осуществляется по нормам договора, который был заключен между жильцами и компанией. Поэтому важно прописать в нем все необходимые пункты и условия.

Главные функции

Управляющая организация обязана предоставлять подходящее и безопасное жилье, качественное содержание. Еще она решает проблемы по жилищу и коммунальным услугам.

По ст. 161 ЖК РФ, компания гарантирует:

  • соблюдение санитарных требований и правил пожарной безопасности;
  • сохранение уровня безопасности, необходимого для жизни и здоровья людей;
  • предоставление доступа к использованию помещений;
  • соблюдение прав жильцов;
  • поддержание коммуникационной системы в хорошем состоянии;
  • поставки ресурсов.

Качество услуг должно соответствовать нормам, прописанным в Жилищном кодексе. УК ответственна перед жильцами, государством и муниципалитетом. Еще она должна предоставлять данные о финансово-хозяйственной работе, услугах. В обязанности входит оповещение о стоимости и тарифах на услуги. В статье 162 указаны нормы заключения соглашения управления объектом между собственниками и УК.

Подробнее о работе управляющей компании читайте на https://101urist.com/nedvizhimost/upravlenie/mkd/upravlyayushhaya-kompaniya.

Назад к разделу

Просмотров: 101